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    贝博买球时间:2020年17-20日

    贝博买球地点:贝博官网app国际会展中心(浐灞)

    组织机构

    主办单位
    陕西省建材商会

    陕西省室内装饰协会

    陕西定制家居工作委员会

    承办单位
    济南信展展览有限公司
    贝博官网app海智名网络科技有限公司

    联系我们

    组委会:济南信展展览有限公司
    地址:济南市汇隆广场东区601室
    邮编:250100
    电话:18888293309
    邮箱:jdbmkt@jnxinzhanzl.com

    潜藏的6万亿市场空间!老旧小区改造将是下一个增长爆点?

    时间:2020-07-28

    今年7月20日国务院发布《城镇老旧小区改造工作的指导意见》,内容提出城镇老旧小区改造将按基础类、完善类、提升类进行分类,并且制定2020年、2022年以及“十四五”期的改造目标。此外,关于老旧小区改造所涉及的资金来源,《指导》提出建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金机制,集全社会力量积极参与建设城镇老旧小区改造。

    老旧小区改造经验趋于成熟将迎高速发展期

    “老旧小区改造”这词由来已久。2017年,住建部就在厦门、广州等15个城市启动老旧小区改造试点。到2018年,已经积累一批可推广的经验。而“老旧小区改造”真正普及于大众,是从2019年开始,2019年6月19日,国常会会议就提到要推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件。由此,2019年老旧小区改造达352万户,直到今年改造小区数量翻倍,达到700万户,余下还有3500万个待改造。预计未来五年,老旧小区改造户数的复合增长率达37.97%,将进入高增速发展。

    而此时国务院重点推出《老旧小区改造指导》文件,一方面,老旧小区改造可拉动内需,带动就业,在2019年6月15日总理李克强在杭州考察时候,就提出,“要建设宜居城市首先要建设宜居小区,改造老旧小区、发展社区服务,不仅是民生工程,也可成为培育国内市场拓展内需的重要抓手,既能拉动有效投资,又能促进消费,带动大量就业,发展空间广阔”。另一方面,促进行业上下游发展,老旧小区不仅在楼体管网翻新等“硬件”改造,还要增加群众需求提供养老托幼、医疗助餐等“软件”服务。”

    2020年改造将如期完成政府资金已下达完毕

    目前我国城镇小区老旧改造正从试点到任务推进转向,并且我国城镇老旧小区改造正进入快速通道发展,力争实现“十四五”期末基本完成2000年以前的城镇小区的规划目标。根据住建部了解,截止今年7月21日,计划改造的老旧小区3.9万个,已经开工近一半。预计接下来的“金九银十”,计划改造的老旧小区将如火如荼的建设,全年任务必将如期完成。

    因政策支持,政策资金已下达完成,《城镇老旧小区改造工作的指导意见》提到建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制,其中加大政府支持力度,将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程。7月,中央预算内投资主要支持供水、排水、道路等老旧小区改造安排了543亿元,并已全部下达完毕,而财政补助资金303亿元支持地方用于老旧小区改造也已全部下达,合计政府资金846亿元已下达。此外,政府还给参与改造的社会资本予以税费政策的优惠。

    整体而言,老旧小区改造将在未来几年呈现高速增长期,并且带动行业上表下游发展,尤其是给在户内改造所及的建材、家装等方面带来机会。

    老旧小区改造将创造万亿规模家居建材行业迎新机遇

    旧改带来的机会可以做这样一个划分,涉及户外的改造与室内翻新两部分,至少包括8种机会:

    1、外墙改造,这主要是外墙涂料的机会,一般不是业主个人的事儿,而是要由业委会、物业、社区、街道及旧改资金的支持,有的地方可能是动用大修资金,有的地方会有地方财政补贴,普遍采用招标的形式,要想拿这部分订单,往往要竞标才行。

    2、防水改造,带动防水涂料、防水施工等市场,这个防水既有室内的防水改造,由业主自己买单;还有就是小区公共区域的改造,由小区公共资金解决,多由物业或业委会出面招标。

    3、户外地砖的翻新,这个主要是建筑陶瓷企业、石材企业的机会,比如小区范围内的地面整治,小区周边的路面改造等,要么是小区操刀,要么是财政负责,要看责任所属。

    4、内墙翻新改造意味着做内墙涂料、壁纸、壁布等企业迎来一轮机会,内墙的翻新并不仅是业主家里的重新涂刷,还有小区里的公共区域内墙翻新,比如小区大厅、走廊等内墙。

    5、照明,一个是小区公共区域的照明,很多老小区几乎没有可靠的照明,夜间出行很不方便,要么照明灯具质量很差,存在隐患,这次改造会做一些改变。还有就是很多家里的照明,这是刚需,而且比较高频,不时都有人在买灯具。

    6、各种五金产品的需求量非常大,比如门锁、拉手等,由于门窗改造量不会小,自然能带动门窗五金的销售量。另外,五金普遍存在于卫浴、厨电、水暖、家具配件等产品上,会明显受益于旧改。

    7、管材,比如上下水管线、排水管道、居民家中所用的水管等,这方面的企业很多。

    8、智慧社区,有些地方步子迈得比较大的,会考虑将智能家居引入小区里,比如采用更智能的门禁、安防等;比如在小区里安排智能养老床位,安装健康监测等设备。

    从“旧改”传导逻辑看,旧改有望形成二次装修的需求传导链。从户外改造到户内更新,部分老房翻新、家具家电更新需求等,可能随之释放。可以预见,“旧改”红利将为家居行业带来巨大增量。

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